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安徽弘岚拿下湾里一商住用地 楼面价4207元/平 限价7600元/平

9月7日，安徽弘岚房地产开发有限公司拿下南昌湾里区一宗商住用地，面积为20.576亩，总价为1.15亿元，楼面价为4207元/㎡，住宅限价7600元/平方米（毛坯价）。

DAIJ2018031地块：位于湾里区青松街（规划一路）以北、下泽路以东、豫章好人家以西，地块面积20.576亩，为居住、商业用地，容积率FAR≤2.0，建筑密度D≤30%，绿化率≥30%，起始价341万元/亩，起始楼面价2558元/㎡。

此次竞拍地块位于湾里区九湾新城，该板块聚集了恒大、万科、恒茂、上海建工、红星等知名开发商。恒大林溪府装修小高层建面约116-136平，均价12000元/㎡，洋房建面约108-200㎡，均价14000元/㎡；万科璞悦装修洋房11500元/㎡，装修高层均价10500元/㎡；恒茂未来都会装修高层，面积112-144平，均价10500元/㎡；上海建工海玥名邸毛坯高层88-113平，均价8800-9200元/㎡；红星九湾天铂预计首推装修高层89-128平，价格待定。

地块周边项目土拍情况表：

装修住宅最高限价11100元/㎡

假设按照8月29日曝出的南昌市对新建全装修住宅装修价格实行最高限价：普通商品住宅（建筑面积144平方米以下）的装修价格暂定不得超过3500元/平方米，非普通商品住宅（建筑面积144平方米以上）的装修价格暂定不得超过4500元/平方米。那么，该宗地块建面在144平方米以下的住宅项目最高售价预计不超过11100元/㎡。

湾里区配套逐步完善 利好消息不断

从各项配套来讲，九湾新城现实为结合商旅的大型居住区，包括湾里首个商业综合体红星爱琴海购物公园、湾里区旅游集散中心相继落地该片区。而随着前湖大道快速路的通车，这里也将是湾里区与红谷滩新区连接最紧密的版块。

地块要求：

该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为7600元/平方米（毛坯价）；

该宗地住宅项目中户型面积90平方米（含）以下实施全装修建设；

该宗地总计容建筑面积为27434.8㎡，商业建筑面积占总建筑面积按15%控制，住宅可计容建筑面积为23320㎡，商业可计容建筑面积为4115㎡。

按照国家有关规定配建体育休闲设施，电动汽车充电设施及养老服务设施；其他须符合国家有关规范要求。

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