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金科底价竞得九龙湖居住用地 楼面价7605元/㎡ 限价13950元/㎡

9月28日，南昌金科房地产开发有限公司底价竞得南昌市九龙湖南岸一居住用地，面积为95.243亩，成交价为1014万元/亩，楼面价为7605元/㎡，总价9.7亿元。按照规划要求，该宗地内住宅限价13950元/㎡。

DAEJ2018034地块位于红谷滩新区九龙湖片区龙虎山大道以东、回龙路以北（JLH1204-A02地块），地块占地95.243亩，为二类居住用地，容积率1＜FAR≤2.0，建筑密度D≤25%，起始价1014万元/亩，起始楼面价7605元/㎡。

从区位上来看，该地块临近南昌万达文化旅游城、九龙湖湖畔、万达茂商业，交通方面地铁2号线九龙湖南站。同时该宗地位于保利艺术城规划用地内，按照规划要求，DAEJ2018034地块北面为1宗中小学用地，规划将设置小学30班，初中12班的九年制学校。

该地块限价13950元/㎡，按照最新的装修政策计算，未来地块144㎡以下的装修住宅价格最高为17450元/㎡，144㎡以上的装修住宅价格最高为18450元/㎡，而这个价格已经超过周边二手房价格。

现场图

地块要求：

1、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为13950元/平方米。

2、地块配套社区用房，建筑面积1046平方米，其中社区服务中心（建筑面积646平方米）、文化活动站等文化体育设施（建筑面积400平方米）, 建成后产权无偿移交给红谷滩新区社区管理与社区服务部门；地块配套肉菜市场1处，建筑面积不低于1200平方米，可综合设置，建成后产权无偿移交给红谷滩新区管委会市场主管部门；开关站1处，建筑面积30－50平方米，尽可能设于其他建筑内。

3、宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民，限购一套;遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房;“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。

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