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联发拿下青山湖临江商务区地块 楼面价6810元/㎡ 限价12000元/㎡

9月28日，南昌联辉置业有限公司斥资4.9亿元拿下南昌市青山湖临江商务区一商住用地，面积为36.063亩，成交价为1362万元/亩，楼面价为6810元/㎡，住宅毛坯限价12000元/㎡。周边学校有南昌三中雷式学校、南师附小，东侧是南昌高新大道，西面是青山湖风景区市政公用广场，地处青山湖区老牌住宅区域。

DACJ2018032地块位于青山湖区民营大道以东、民强路以南，占地面积36.063亩，为商业、商务、居住用地，容积率1.0＜FAR≤3.0，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥30%，起始价为932万元/亩，起始楼面价为4660元/㎡，地块毛坯限价12000元/㎡。

这宗地位于青山湖临江商务区，地理位置相对较优越，邻近南师附小，为学区地块，临近青山湖老牌居住区，周边包括有阳光城、保利、中大等房企，二手房价在16000元/㎡左右，这宗地总计容建筑面积为72126㎡，根据规划要求商务建筑面积为14425㎡，住宅建筑面积为57701㎡，并无其他要求。

按照南昌市装修限价政策：宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，也就是说这宗地未来住宅类型在144平方米以下装修价格不得超过3500元/㎡，非普通商品住宅（建筑面积144平方米以上）的装修价格暂定不得超过4500元/平方米，加上12000元/㎡毛坯价格，未来这宗地住宅销售价格最高应该在15500-16500元/㎡，这个价格也基本到达了板块目前二手房均价。

现场图

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