频道导航

新力竞得艾溪湖东岸商住用地 楼面价6743元/平 限价11000元/平

10月12日，江西赣越房地产开发有限公司拿下高新区艾溪湖东岸一宗商住用地，面积约为95亩，总价为9.38亿元，楼面价为6743元/平方米，按照规划要求，宗地所建住宅销售价格（均价）上限为11000元/平方米。

DAEJ2018036地块位于高新区规划路以东、艾溪湖四路以南、创新二路以西、君悦湖以北。面积约94.8855亩，起拍单价805万元/亩，土地用途为二类居住用地，容积率1.0＜FAR≤2.2，绿化率D≤25%，出让年限居住用地70年、配套商业用地40年，起始楼面价为5489元/㎡。

这宗地位于艾溪湖东岸，周边包括有联发君悦湖、保利金香槟、赣电开元国际等楼盘，配套有南师附小高新校区，距离南昌地铁4号线鱼尾洲站2.2公里。据悉，该地块西侧规划一所高中，北面规划一所六年制学校，教育配套完善。周边多个厂房计划搬迁，从规划看，未来湖东片区北部在地产开发后将和现有的开发区融合，整个艾溪湖东岸片区也将地产开发完全化。

目前，周边二手房均价在16000元/㎡左右，地块限价11000元/㎡，按照最新的装修政策计算，未来地块144㎡以下的装修住宅价格最高为14500元/㎡，144㎡以上的装修住宅价格最高为15500元/㎡，这个价格与周边二手房价格倒挂，而起始土地开发成本已经基本上到达限价额。

地块要求：

1、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11000元/㎡。宗地中普通商品住宅144㎡以下实施全装修建设、住宅总建筑面积的比例不低于70%。

2、宗地需要配建面积不小于5500㎡的9班幼儿园，建成后产权须无偿移交并登记在属地教育主管部门名下；配套设置的养老设施建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在属地民政部门名下。

3、宗地可计容总建筑面积为139166㎡，除去需要配建的5500㎡幼儿园，还剩133666㎡，根据规划144㎡以下的住宅建筑面积为93566㎡。

点击查看完整内容