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南昌艾溪湖旁45亩商住地底价成交 须建2万平科技城孵化楼

11月30日，南昌高新区艾溪湖四路以南、昌东大道以西一宗商住用地成功找到“婆家”——南昌高投城市建设开发有限公司。该地面积45.3亩，总价2.7亿元，底价601万元/亩成交，楼面价为4154元/平米，而住宅限价为13000元/平米。

该地区域位置佳，紧邻昌东大道，周边配套也非常丰富：南昌二十八中高新校区就在门口，南师附小高新校区也不远；地铁四号线和艾溪湖隧道可快速通达全城；2500亩艾溪湖森林湿地公园就在项目西面，畅享天然绿肺。

本地块所处的艾溪湖板块目前在售楼盘不多，新盘新力时代广场装修高层均价约16500元/平米，其余基本为二手房，售价15000-17000不等。

而在11月21日，本地块斜对面力高拿下一宗约200亩的商住地，楼面价仅3323元/平米，限价11000元/平米。

地块要求：

1、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为13000元/平方米。

2、受让人需在宗地内建设一个不少于2万平方米的大学科技城孵化大楼，且全部自持，须整体登记，不得分割销售。

3、受让人须在签订《出让合同》后三个月内引进国家级创新平台项目落户，该平台须是经国家科技部认定的国家级重点实验室或国家级工程研究中心，落户项目需与南昌（国家）大学科技城管委会签订项目投资协议，受让人须提供入驻企业的证明材料和入驻协议交高新管委会审核备案。

4、受让人须在宗地内配建用地面积不少于4亩的9班幼儿园，与宗地南侧地块预留的4亩幼儿园用地，按照统一规划、同步建设的要求，建成后无偿移交给高新区管委会社发局。

5、该宗地普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，具体要求详见公开出让方案。

6、商业、商务用地占总用地45%，商业、商务建筑临昌东大道集中布置。

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