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南昌公寓大起底！西客站成公寓聚集地 房价竟相差3倍

近日，一则关于商住房的新闻引起了购房者的广泛关注。

《北京商住房成交量下跌94% 有人亏130万元卖房》一文中指出：2017年3月26日北京出台新政，规定“商业、办公类项目限购，新建、在售项目禁止向个人出售”，随后，“商住房”成交量大幅下降；两年过去，北京的商住市场成交冷清，价格也下跌超过40%。房主们心痛万分，后悔不已！

目前，南昌并没有对商住房实施限购，目前还不存在类似北京这种成交量大幅下跌、房价大幅下降的影响。但正因为南昌商住房不限购、不限贷，所以近两年很多被住宅限购的市民也纷纷出手买商住房，南昌的公寓销售较以往已火了很多。

区域：西客站旁成公寓聚集地

销量“冰火两重天”

据凤凰网房产南昌站统计，目前南昌有公寓在售的楼盘有30余个，其中三分之一的楼盘集中在红谷滩，房源数量超过4000套，而九龙湖西客站周边更成了公寓聚集地。新建区在售的公寓楼盘也较多，其他区域则均只有1、2个楼盘。

从销量来看，虽然有些楼盘处于同一区域，但是销量却现“冰火两重天”。比如在红谷滩中心区，有些楼盘卖了两三年仍不如人意，有些楼盘开盘不久但去化已超5成。

在西客站周边，公寓销售也出现两极分化。一些楼盘由于更靠近西客站和地铁站，目前只有少量房源在售，而距西客站和地铁站稍远的楼盘则销量明显滞后。

房源：LOFT公寓是主流

性价比高 满足不同需求

纵观南昌30余个公寓在售盘，从房源类型上看，LOFT公寓已成主流。南昌市面上的LOFT公寓层高一般是4.2米，相当于买一层送一层，可满足居住、办公不同需求，由于性价比比平层公寓高，所以相对来说更受市民青睐。

目前，南昌市区面积144㎡以下的住宅均要求装修，但对公寓并没有此要求。从统计数据来看，南昌的公寓大部分都是毛坯出售，精装的公寓只有少数。

价格：房价竟相差3倍

地段好、人流量大是关键

南昌各个区域的新房住宅相对来说价格相差不是很大，除了个别超级豪宅，对于普通新房来说，红谷滩的房价在2万/㎡左右，九龙湖核心区1.5万/㎡左右；而距离城区稍远的麻丘1.2万/㎡、象湖滨江板块1.2万/㎡、湾里1.1万/㎡，南昌已难觅万元以下楼盘。

但公寓的价格却相差甚远，红谷滩公寓价格是南昌县的4倍。从统计数据可看出，目前红谷滩中心区的公寓均价1.6-2万/㎡不等；西客站周边公寓均价在1.2-1.4万/㎡不等；而南昌县的公寓最低仅需5000元/㎡，新建区望城板块的公寓6000-7000元/㎡。

众所周知，由于税费高，所以公寓转手买卖的较少，大部分人主要是靠出租来增值。因此，公寓所处的地段是否好、周边租客是否多成了其升值关键。目前，红谷滩中心区发展成熟，商圈成熟、写字楼众多、交通便利，所以该区域的公寓较受市民青睐。比如绿地中央公园虽然地处新建区，但由于距红谷滩万达广场近、周边人流量大、价格合理，所以去化率较高。

西客站周边公寓多也是这个道理，地段好、交通便利，但由于目前该区域的家庭入住率和企业入住率均较低，公寓体量又大，所以公寓的库存还较大。

公寓和办公一直是楼市里的“老大难”问题。从凤凰网房产统计的数据来看，除了红谷滩，南昌其他区域的公寓库存其实不算大，以往公寓多的高新区和朝阳新城目前库存也消化得差不多。西客站周边公寓能否“逆袭”，只能拭目以待！

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