看房选房:买房时房屋的公摊比例多少合适呢? —

华龙网

2020-02-26 09:26

对于公摊面积多数购房者概念模糊，那么，公摊比例多少才合适呢？

公摊面积：

即每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

计算公式：

公摊面积＝建筑面积［套内建筑面积（套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积）＋公摊面积］×公摊系数（建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积）

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；

公摊面积＝建筑面积×公摊系数；

公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积；

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。

注：

套内墙体面积包含户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）；

阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算；

目前国家没有明确的规定，一般多层公摊约为8％－－15％；小高层公摊约为10％－20％；高层公摊约为15％－－30％。

温情提示：

房屋的建筑面积与合同面积，误差≤3％，多退少补；误差＞3％，赔偿或退房。

公摊面积包含：

1．电梯井；

2．管道井；

3．楼梯间；

4．设备间；

5．变电室；

6．过道走廊；

7．公共门厅过道；

8．共用墙体。

公摊面积误区：

1、公摊并非越小越好

公摊面积少对个人是好事，但对整体居住舒适度上有影响。

2、高得房率≠公摊面积少

大部分户型都有赠送面积，它将算入使用面积。因此公摊面积并未少，却获得高得房率。

3、“零公摊”骗人的

零公摊是开发商通过大面积赠送填补公摊面积，但不写入产权。

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